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房贷利率“换锚”后 北上广深月供如何变

更新时间:2019-10-22 12:04:19 浏览量:1225

10月8日,央行实施新的抵押贷款利率政策,新发布的商业个人住房贷款利率将按照贷款市场报价(lpr)定价。新政策实施后,除海外外,主要一线和二线城市的抵押贷款利率略有上升,而三线和四线城市的抵押贷款利率则有所下降。总的来说,最近的表现是稳定的。北京、上海、广州和深圳的抵押贷款利率也随着新政策的实施进行了调整。

中国商业网孙芮/照片

北京首套房利率最低,为5.4%

据《北京青年报》报道,北京个人住房贷款新的定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限lpr(贷款市场报价)的55个基点(1个基点等于0.01%);两笔商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限LPR的105个基点。

根据中央银行9月20日公布的五年期LPR 4.85%的水平,北京第一套个人住房贷款的利率下限为5.4%,第二套为5.9%。此前,北京首笔住房贷款的主流利率为基准利率的4.90%,上升了10%,即5.39%;第二套公寓的贷款利率比基准利率高20%,即5.88%。从绝对值来看,新规定实施后,北京市第一套住房贷款的最低利率提高了0.01个百分点,第二套住房贷款的最低利率提高了0.02个百分点。改革前后住房贷款的最低利率基本相同,符合市场预期。

据测算,以首笔100万元的25年期抵押贷款为例,采用等额本息还款法。此前,月还款额为6075.36元,新规定实施后,月还款额为6081.30元,月贷款利息提高约6元。就第二套公寓而言,以前的月抵押贷款为6,369.86元,改革后的月抵押贷款为6,382.02元。每月贷款利息增加了大约12元。

上海首套房利率最低,为4.65%

由于全国抵押贷款利率的“大萧条”,上海目前的抵押贷款利率最初比同期第一套个人住房贷款的lpr低20个基点,比同期LPR第二套个人住房贷款的lpr低60个基点。根据这一估计,上海第一套公寓的最低购买利率为4.65%,仍低于基准利率,基本上与原95%的4.655%的贴现率相同,略有下降。第二套公寓的最低利率为5.45%,高于普遍提高的10%的利率。

据《解放日报》报道,改革定价机制后,上海个人住房贷款利率与改革前相比基本保持稳定。它是基于“一市一策,一城一策”的调控原则和当前上海房地产市场“数量稳定,价格稳定”的总体趋势。同时,也更好地落实了“确保定价基准稳定有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定”的改革要求。

根据各商业银行的具体实施情况,国有大银行很可能以接近最低的利率实施。而一些股份制银行表示将实施4.85%的基准利率。

广州首套房利率最低,为5.39%

据《广州日报》报道,资深银行家了解到,广州利率定价自律机制给出的指导价格与央行一致,即第一次抵押贷款的利率不得低于同期的lpr报价,第二次抵押贷款的利率不得低于同期的lpr报价加60个基点。

据报道,工农中建四大支行广州地区的抵押贷款利率与以前基本相同。第一次抵押贷款的利率不低于同期的lpr报价加54个基点(5.39%),而第二次抵押贷款的利率不低于同期的lpr报价加78.5个基点(5.635%),相当于第一次基准利率上调10%,第二次基准利率上调15%。

值得注意的是,一些银行也提高了抵押贷款利率。例如,汇丰银行第二次抵押贷款的利率从最初的基准上调了10% (5.39%),并调整到60个基点(5.45%)。然而,其抵押贷款利率为LPR的5个基点(4.9%),与以前相同。广发银行此前一次抵押贷款基准利率上升10% (5.39%),二次抵押贷款利率上升15% (5.635%)。调整后,第一组LPR为67个基点(5.52%),第二组LPR为103个基点(5.88%)。

深圳首套房利率最低,为5.15%

据《经济观察报》报道,根据深圳市场利率定价自律机制的决议,调整后,第一套商业个人住房贷款不得低于相应期限lpr+30bp,第二套商业个人住房贷款不得低于相应期限lpr+60bp。根据最新一期公布的5年多来的lpr,深圳第一套房贷款利率下限为5.15%,第二套房贷款利率下限为5.45%,与转换前基本相同。根据中国建设银行深圳分行的数据,深圳首付贷款利率一般比基准利率高5%(即5.145%)。

以中国建设银行深圳分行为例,第一笔金额为100万元、期限为20年、等额本息的套房贷款实行lpr定价后,月还款额与前一笔相比仅相差2.78元。"银行在10月8日接受的所有27项抵押贷款业务将按低利率定价."招商银行深圳分行表示。

从趋势来看,易居研究所发布的报告称,从近期抵押贷款市场的政策来看,“住房不是投机”是一个重要的指导思想,这也决定了抵押贷款政策在短期内不会放松。易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,lpr定价模式有助于实现利率市场化的方向。从计算中还可以看出,最近的lpr利率调整不会对抵押贷款成本产生实质性影响。贷款定价方式的调整仍体现出更大的影响,即后续利率的自我调整空间更大。

(综合来源:北京青年报、解放日报、广州日报、经济观察报、中国证监会)

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