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「全民彩票中彩元是什么意思」市场趋向理性,长租公寓的三类玩家过得怎么样?

更新时间:2020-01-10 08:58:50 浏览量:3131

「全民彩票中彩元是什么意思」市场趋向理性,长租公寓的三类玩家过得怎么样?

全民彩票中彩元是什么意思,日前,广东本土房企敏捷集团宣布入局长租公寓,旗下公寓品牌“泊舍”正式亮相。记者注意到,目前“泊舍”在广州开有两家门店,分别位于荔湾区芳村南部的小马空间和番禺区大石105国道附近的御峰国际。不过相比万科、龙湖等老玩家,敏捷在长租公寓领域仍是“新人”,能否在市场中成功分得一杯羹有待时间检验。

在租赁市场,长租公寓主要包含三类玩家:房地产企业、集中式公寓运营商和分散式公寓运营商。今年上半年,长租公寓市场已逐步趋向理性,公寓逐渐回归本质,克而瑞地心引力日前发布的上半年长租公寓规模排行榜指出,不论哪一种玩家,综合实力强大的头部企业资源优势进一步显现。

房企玩家阵营:

万科龙湖一骑绝尘

目前国内top50规模的房企已有近半数布局长租公寓,万科泊寓、龙湖冠寓等品牌,在该领域已经有一定的地位。排行榜显示,万科泊寓上半年开业规模达到7万间,而拓展规模为23万间是第二名龙湖冠寓的两倍多,后者拓展规模为11万间,同样也是很高的水平。

不过克而瑞地心引力指出,与2018年相比,万科泊寓的公寓拓展规模并没有出现明显增长,与去年底房源量基本持平,相比去年近三倍的增长规模,速度明显放缓,一方面是盈利压力再度浮现,资金效率提升有限,对新项目拓展较谨慎,另一方面,在经过2018年的开疆拓土后,头部企业已初具规模,盘活资产有效运营才是关键。

与万科泊寓相同,旭辉领域、碧桂园碧家等上半年开业均高于5000间的规模,平均每月近千间的开业速度,依赖于背后产品标准化。而相比万科泊寓这样的老玩家,去年6月宣布进入长租公寓领域的华润有巢,凭借多类型存量资产改造和租赁用地开发,在短短一年里,拓展了4万间房源,与去年底相比,拓展量和开业量都有翻番。

克而瑞地心引力指出,头部房企长租公寓拓展及开业体量较大,品牌及产品线清晰,但千亿规模以下房企目前多数仍在探索阶段,结合企业资源和背景优势,多采用小体量项目试水模式。

集中式运营商玩家阵营:

头部企业规模拓展激进

目前各大集中式公寓运营商中,魔方公寓的规模最大,克而瑞地心引力排行榜显示,目前魔方公寓管理规模已达到10万间,在运营商内形成领跑优势。

有分析认为,魔方公寓之所以能做大,在于其作为头部运营商,更受资本青睐。天眼查信息显示,魔方公寓今年3月完成d轮融资,共获得1.5亿美元。而在魔方之后,乐乎在去年6月顺利完成b轮融资,额度超过1亿元人民币,乐乎今年上半年的公寓管理规模也有5.4万间,实现开业4.995万间。

对于此类玩家而言,轻资产是未来的发展方向,例如魔方就采取委托管理、加盟合作、合资企业等模式进行品牌管理和输出,目前轻资产占比达30%。

不过,并非所有的集中式公寓运营商都获得良好发展,未来域由于受投资方资金断裂的影响,受资本拖累,规模拓展受限,因此管理规模与去年持平,共有3万间。

分散式运营商玩家阵营:

整体规模增长缓慢

分散式公寓运营商主要依靠在各大小区收储房源,按标准装修后整租或分房间出租。自如、相寓和蛋壳公寓作为深耕市场多年的玩家,今年上半年管理房源分别达到85万间、70万间和50万间,三家运营商的管理规模总计已超过200万间,将其他企业远远抛在后面。分散式公寓行业集中度明显,克而瑞地心引力排行榜显示,排名第10位的寓多多管理房源为1.5万间,不到自如的2%。

不过克而瑞地心引力指出,今年上半年分散式公寓整体规模增长有所放缓,原因首先在于分散式公寓市场的特殊性。

由于分散式公寓多通过n+1模式,将有条件的客厅改造为房间,从而产生租金溢价,但不同城市对于隔断做法接受不一,北京等地对隔断房进行拆除,整治违规,对自如和蛋壳等运营商的房源量也产生影响。另外,从去年至今发生的甲醛、租金贷、租金上涨等问题,令分散式租赁企业受到负面影响,各地住建部门也多次开展约谈,约束和规范企业发展。

与此同时,由于一些重点布局城市对租金上涨采取严控措施,因此分散式公寓运营商可获取的有效房源并不多,这也是整体规模增长缓慢的原因之一。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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