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「全讯娱乐网址」当年的西海学区,如今的朝阳改善,你赶上趟了吗?

更新时间:2020-01-10 10:41:41 浏览量:2821

「全讯娱乐网址」当年的西海学区,如今的朝阳改善,你赶上趟了吗?

全讯娱乐网址,说实话,这标题是我偷师铮爷 & 揭叔的直播。

恰巧,我们佳爷房谈迎来了一位热情粉丝,咨询的问题正是关于高端改善。

粉丝自述,“孩子读书时想买海淀的学区房,但是因为经济原因,错过了时机,没能给孩子最好的学校。而今孩子长大了,家庭条件也好了,换个好房的意识也越来越强。多年前在海淀没买到好学区,一直是我们家的遗憾,所以这次买改善房,一定要挑个满意的。”

针对她的预算和需求,哪里才最适合?

揭叔给那位粉丝的建议:看看孙河。海淀的改善优势,被教育资源的集中所掩盖。加之随着2016和2017年的大涨,更难淘到好房源。不如把目光投像朝阳区,尤其是近两年主打改善的孙河。这可能是改善客户最后的上车机会。

孙河,就那么适合这位改善客户?怀揣着一种被揭叔打脸的心情,我尝试着扒去孙河的外衣……

孙河:政府钦定,笑傲江湖

真正的买房高手想的啥:政府指哪我买哪。

作为望京的北向延伸,看完孙河的规划我突然明白:什么叫做钦定?什么叫做专属?为什么这里会得到改善客户的蹙拥?

孙河,或者叫做孙河壹号别墅区横空出世的大背景有两点:

一:朝阳土地放量少的可怜,2014年、2015年、2016年,几乎一年才一块!

二:改善需求最旺盛的地带,是朝阳和海淀人民。

作为被钦定的唯一一块先规划后建设的低密墅区,我是这么解读孙河的:

第一:仅规划11块住宅用地,其余土地均配以教育、医疗、文化、商业等用途。一张蓝图干到底,缩短成熟周期,降低时间成本,更不会“野蛮生长”。

第二:孙河可不仅仅只有房子要建成,还有两大自然资源要落地。没错,我所说的就是温榆河湿地公园,还有一个10万方近150亩的湖景公园。其中温榆河湿地公园,将要打造成亚洲最大的城市湿地公园,6.5个奥森,15个朝阳公园的大小,在占地面积上完胜奥林匹克公公园和朝阳公园。而关于此地交通,铮爷在直播里也说,京密快速路已经动工一期工程已经开建,这就意味着上四环更加便捷,尤其是望京、国贸附近的上班族,建成通行后,通勤成本将大幅度降低,值得期待。

温榆河湿地公园全景效果图

第三:整体容积率在1.0-1.1之间。想要保证如此低的容积率,那么开发商就要在合院、叠拼、双拼、洋房上做文章。似乎只在孙河一个地方,改善客户就能看遍所有的改善产品,这就是孙河的魅力。

第四:孙河1000w-6000w的价格作为一道拦截线,滤走了谁?又留下了谁?被留下的人,虽说不是绝对的财富阶层,但也是一定的社会精英。这种圈层文化,谁人不想融入其中?

群雄逐鹿,谁与争锋

孙河有多吃香,看看开发商多么扎堆就知道了。

图片来自网络

闵系泰禾:专做中高端地产,在孙河开发了北京院子系;而新拿的地块将执行70/90政策。

龙湖地产:专做中高端产品,开发了双珑原著项目;并在此基础上,升级原著产品,打造了更高端的景粼原著,也是全国别墅业态独院及叠拼的领航者;

首开集团:致力于北京本土,开发首开琅樾项目;

中粮、旭辉、天恒瑞悦府:这个项目是个特殊的存在,政府限价拉低上车孙河的门槛,还未开盘;

……

不难发现,孙河的改善市场已经不止是新房市场那么简单。随着泰禾北京院子、龙湖双珑原著、以及景粼原著的部分交房,孙河的生活居住氛围也逐渐浓郁。

一位粉丝朋友就曾经提出这样的疑问:如果单从居住效果、物业水平、户型产品、开发商资质来说,谁更值得推荐?

从我在孙河跑盘的经验来看,我倾向景粼原著这个项目。

我为何倾心于它?

讲明这个问题之前,我先带大家看看市面上有多少改善产品供大家挑选:据云房数据研究统计,2018年初全北京市场范围200-300㎡改善型大户型仅存4001套房源,存量占比8.08%。在刚需住宅供应上涨的背景下,已经越来越告别别墅时代,未来北京每供应10套住宅中,有5套自住房、有4套90平以内的商品房,只有1套时90平以上的改善型住宅,由此可见,高端改善型产品本就是稀缺物种,更何况是朝阳区的改善产品。

而像景粼原著这个全国别墅业态、独院及叠拼的领航者,一经入市就成了市场的热门,朝阳孙河区域自不必说,再加上龙湖的产品力和物业。

接下来,我带大家看看项目有哪些闪光点。

景粼原著效果图

接下来,我带大家看看项目有哪些闪光点。

我觉得首先是户型产品过硬。

聚焦市场稀缺的叠拼,并且把户型设计与消费人群的居住需求紧密相连,这一点做的很讲究。以下叠为例,它的亮点:

1、产品的升级最为显著。区别于市场上叠拼产品,赋予了独立电梯入户设计,这样做的好处,私密性更好,也更加互相不干扰。

2、对传统的4室2厅2卫进行户型升级,打造4室3厅3卫创新产品,其中客厅约百平,面宽高达7.8米,首层3.3米,而卧室也做了升级,面宽4.3米。大面宽的设计,保障充足的采光。

3、别墅往往满足人们有天有地有花园的生活态度,而景粼原著也将赠送下叠业主一个大花园,为业主打造另一番风景。

4、地下室层高达5.45米,近百平米,可灵活分割,为上下两层,酒窖、上层做健身房、棋牌室,下层做酒窖、家庭影院……

图片来自公众号

开发商的口碑也是我们置业时要考虑的因素。

且不说龙湖是专做高端地产的房企,它在北京打造的多个项目几乎都是各自片区的引领产品,就看景粼原著这个项目,作为在三代原著基础上升级的全新一代原著,无论是户型、还是园林等诸多方面进行改善设计,处处体现着龙湖地产的匠心。

景粼原著效果图

结 语

我站在大局来看景粼原著,它南临中心湖景,北守温榆河,可谓是这片墅区的核心地带。升级的社区绿化与外在的自然景观一起,更让它拔得头筹。当然,以上是我对景粼原著的解读,对孙河的理解。

对于想要再次置业的粉丝,错过了当年西海学区的朋友,现在别再错过景粼原著这样的朝阳改善房。

您对孙河、对高端项目又有什么样的看法和见解?欢迎大家在评论区留言。

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